昨天，司法和商務(wù)部發(fā)表了一篇文章
一、企業(yè)重組和農(nóng)業(yè)土地重組稅率
從2018年1月1日至2020年12月31日繼續(xù)執(zhí)行。
1.對(duì)于改制前的企業(yè)，在開(kāi)曼公司登記的國(guó)有土地?fù)碛袡?quán)利，改制后的地上建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)有土地及私有房屋所有權(quán)”)轉(zhuǎn)讓、變更給企業(yè)。
二、兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存在的，原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更給被合并企業(yè)。
三、作為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更給分立企業(yè)。
四、單位、個(gè)人在改制時(shí)投資房地產(chǎn)入股，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更給被投資企業(yè)。
現(xiàn)在如果房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，受讓方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，符合條件的轉(zhuǎn)讓方可以適用臨時(shí)不征稅政策，但今天不行！
除…外
除開(kāi)曼公司、國(guó)有土地債券、商業(yè)價(jià)值證明等書(shū)面材料外。，文件中有明確規(guī)定，增加兩國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、重組改制協(xié)議或同等文件的許可，以及轉(zhuǎn)讓方在重組改制前為取得農(nóng)用地所有權(quán)而支付的土地價(jià)款的憑據(jù)(信函)。
本通知是指原企業(yè)投資主體不變，投資主體完全相同，即企業(yè)改制重組前后投資者不變，投資者融資比例可以變化；投資主體的存在意味著原企業(yè)的投資者必須存在于改制企業(yè)中，投資者的融資比例是可以改變的。