[謎題]
房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)，兩個合伙人不單獨成立法人聯(lián)合體，但大部分土地所有者(乙方)進行項目的發(fā)改委審批和支付，另一個合伙人(甲方)只支付資金，住宅區(qū)建成出售后，根據(jù)合伙協(xié)議的約定可以獲得項目的凈利潤。甲方的再分配收入是否應(yīng)該支付？
[解決方案]
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)辦理個人所得稅的必要性》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第三十六條規(guī)定:
“企業(yè)與其他企業(yè)、單位、一人合伙或合資，以本企業(yè)為整體開發(fā)房地產(chǎn)項目，且該項目未成立獨立的聯(lián)合體法人的，按以下規(guī)定處理:
……
(二)開發(fā)合同或協(xié)議約定項目收入再分配的，按下列規(guī)定辦理:
1.企業(yè)應(yīng)將項目產(chǎn)生的期初利潤納入當期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一審批并繳納企業(yè)個人所得稅，不得在凈利潤中重新分配目標收入。同時不能在生產(chǎn)成本中攤銷，也不能因接受投資者總投資而從凈利潤中扣除。
2.投資者獲得的目標開倉收益應(yīng)相當于股息和紅利
把手。
中華民國
該法第26條規(guī)定，企業(yè)的下列收入為免稅收入:
……
(三)在中國境內(nèi)具有嘉興公司注冊并從事娛樂活動的非居民企業(yè)，從居民企業(yè)獲得與政府機構(gòu)和娛樂活動密切相關(guān)的股息、紅利等權(quán)利投資收益；
中華民國
《企業(yè)所得稅法實施條例》第八十三條規(guī)定:“企業(yè)所得稅法第二十六條第(二)項所稱符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)利投資收益，是指居民企業(yè)向其他居民企業(yè)融資取得的投資收益?！镀髽I(yè)所得稅法》第二十六條第(二)項、第(三)項所稱股息、紅利等權(quán)利投資收益，不包括持有公開發(fā)行的居民企業(yè)股份和香港證券交易所貨幣不足12個月的公司取得的投資收益?！?/p>
按照規(guī)定，聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，一方只發(fā)行資金，居民企業(yè)獲得項目凈利潤分配，為免稅收入。